华宇城市之星小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 华宇城市之星位于柯桥区笛扬路板块，为商品房住宅，由绍兴华顺置业有限公司开发完成。小区容积率为4，楼栋总数约为4栋，为高层住宅，小区户型面积有100㎡-295㎡左右的3居室到6居室，小区周边有多家商场，且距离中国轻纺城地铁站较近，购物及出行都比较便利。小区绿化率为25%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 瓜渚湖北岸公园(群贤路)距离小区约907m，方便居民散步游玩；
- 小区周边1.0km左右有银泰百货(柯桥店)、万达广场(绍兴柯桥店)，居民购物逛街比较方便。
缺点- 小区车位配比不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率为25%，绿化面积较小。
地段交通
9.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.4
757米
步行至地铁
228个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区1.3km左右有中国轻纺城地铁站，途经地铁1号线柯桥段，居民乘坐地铁出行方便；距小区约102m有公共卫生中心(鉴湖景园)公交站，802路公交车停靠该站点，距小区约103m有公共卫生中心公交站，停靠68路、88路、807路公交车，公交站距离小区较近，居民乘坐公交出行较为便利，距离小区2.0km左右有苏台高速入口，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.5 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.5
39个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
距小区约470m处有鉴湖景园幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约665m处有柯桥区中国轻纺城小学，是一所公办小学；距离小区1.1km左右有国杰实验学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为25%，绿化面积不大。但小区内局部景观层次相对较为丰富，绿植树木较为茂盛，有专门人员负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内有儿童游乐场，方便大人带孩子玩耍娱乐；还有健身器材、篮球场等，方便居民日常锻炼和打球。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以浅卡其色为主色调；小区物业对外立面管理的较好，整体看起来较为干净整洁。
楼栋分布
小区容积率为4，楼栋总数约为4栋，为高层住宅，小区户型面积有100㎡-295㎡左右的3居室到6居室。
出入口
小区有5个出入口，北门位于青岛原浆啤酒的南侧；西门临近湖西路；东门位于花周周的东侧；地下停车场位于花周周的东南侧；停车场位于北门的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 789户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区配有多名保安，每个门口有2名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻；小区内安装了摄像头，能够为居民提供安全稳定的生活环境；小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 浙江新家园物业管理有限公司
物业费用
- 2.40-2.45元/㎡/月
车位
- 共537车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.0
餐饮服务
9.6
银行金融
8.9
7个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边1.0km左右有银泰百货(柯桥店)、万达广场(绍兴柯桥店)，都是集吃喝玩乐于一体的综合购物中心，居民购物娱乐较为方便。距小区119m左右有大润发(柯桥店)，超市品类齐全，方便居民日常采购。距小区112m左右有钱江源鱼庄(柯桥兴越路店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
小区距离约1.9km有绍兴市柯桥区中医医院，是一所综合医院，可以满足居民的基本医疗需求；小区距离约667m有柯桥街道裕民社区卫生服务站，方便居民日常就诊；距小区123m左右有浙江震元天宝堂药店，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约245m有裕民农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约144m有中国工商银行(绍兴国贸支行)、北京银行(柯桥支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约386m有中国移动(湖中路营业厅)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
瓜渚湖北岸公园(群贤路)距离小区约907m，景色优美，居民周末可以带孩子来此游玩。柯桥派出所(山阴路)距离小区约1.9km，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。
休闲娱乐
距离小区约952m有绍兴万达影城(聚银时代购物中心店)，方便居民日常观影。距离小区806m左右有欧爵娱乐会所，方便居民唱歌消遣。距离小区约345m有晓明推拿中心，居民可以到此处按摩放松身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.1
成交量
8.5
买房建议
对于预算较多的夫妻购房者来讲，可以选择购买100㎡左右的3居室，户型相对适中，父母来也有地方居住；对于成员较多的改善型家庭人群来说，可以选择295㎡左右的5居室，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通较便利，距离地铁站公交站较近，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套100㎡左右的3居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的租房者来说，可以选择295㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，出行比较便利；小区周边配套比较完善，居民购物及生活都很方便；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区邻里关系和睦，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，居民的居住体验良好；
业主特征
小区业主多为上班族，以中青年群体居多，整体素质较高。小区里面居住的老人和小孩较多，三代同住的家庭居多，生活氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.40-2.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费