元垄城宁园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 元垄城宁园小区位于柯桥区柯岩板块，由浙江远东房地产开发有限公司开发；小区共有14栋楼，以高层住宅楼为主，小区容积率约8；小区户型南北通透，采光充足，小区户型为3-4居室，小区户型面积约88㎡-129㎡；小区绿化率约30%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区外立面看起来比较新，维护的比较好；
- 小区附近娱乐场所比较多，方便居民休闲娱乐。
缺点- 小区附近没有大型购物中心，居民逛街购物不方便；
- 小区绿化率约30%，绿化环境较好。
地段交通
7.7 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1466米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约205m有中梅大溇公交站，该站停靠803东环、803西环、831路等公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约2km有上谢立交桥，居民自驾出行比较方便；距离小区约3.6km有中国轻纺城地铁站，该站途经地铁1号线柯桥段，距离比较远，不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
7.8 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.3
初中
7.9
21个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约806m有绍兴县柯桥百舸幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约909m有中国轻纺城第二小学，该小学是公立学校；距离小区约1.4km有绍兴柯桥初中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，但小区道路两旁的植被比较茂盛，种类多样；小区有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，道路两旁为草坪和树木花草，居民平时在小区内散步比较惬意。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主；小区外立面维护较好，看起来比较新，没有任何褪色和脱落的情况。
楼栋分布
小区共有14栋楼，以高层住宅楼为主，小区容积率约8；小区户型南北通透，采光充足，小区户型为3-4居室，小区户型面积约88㎡-129㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于镜水路与绿洲路交叉口西北侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1380户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，对于外立面和路面的维护比较及时；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路上的垃圾和落叶，按时对电梯间和公共区域进行打扫和消毒，维持小区的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为浙江垄业物业服务有限公司。
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.6km有邻里天地商厦，距离比较远，不方便居民逛街购物；距离小区约154m有联华超市(镜水路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约677m有好灶头(百舸店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套不完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源不完善，距离小区约3.1km有绍兴市中心医院，距离比较远，居民就医不方便；距离小区约617m有柯桥街道湖东景园卫生计生服务站，居民感冒时方便去就诊；距离小区约423m有华通医药(梅园药店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约451m有百舸农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约412m有中国邮政邮政储蓄(耶溪路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约231m有中国电信(绍兴柯桥柯东营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.2km有瓜渚湖北岸公园(群贤路)，方便居民晨练跑步；距离小区约2.3km有柯桥区图书馆(柯岩分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有绍兴市越城区东浦镇人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.2km有祥云纯K，方便居民唱歌娱乐；距离小区约811m有新飞创健身(朗诗店)，方便居民健身锻炼；距离小区约2.3km有中影国际影城(冠成商业中心店)，方便居民看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择88㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，短时间内不需要换房；对于三代同住的家庭，建议选择129㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区附近有公交站，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；对于小区内面积比较大的户型，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的人群，可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约88㎡的3居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约129㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
9.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施齐全，方便居民平时在小区内锻炼和娱乐；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围；邻里关系比较和睦，小区内外治安比较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，平时工作比较忙，老人居住在此帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费