星雨华府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 星雨华府小区位于诸暨区诸暨板块，由诸暨地华房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，小区房龄较新；小区共有17栋楼，容积率为2.2，均为高层住宅楼；小区在售户型有2-5居室，户型面积约92㎡-285㎡，适合不同人群的购买需求。小区绿化率为40%，绿化覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区距离诸暨宝龙广场较近，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音影响；
- 小区周边有多条公路，上下班高峰期会有交通拥堵；
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约48m有丹桂华庭公交站，该站停靠诸暨37路、诸暨6路、诸暨8003路公交车；距离小区约322m有文种南路公交站，该站停靠诸暨6路公交车；距离小区约348m有文种南路(宝兴路口)公交站，该站停靠诸暨37路、诸暨6路公交车，方便居民公交出行；距离小区约2.1km有杭金衢高速/诸暨互通(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.8
13个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约237m有景瑞幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约882m有明德小学，该小学是公立小学；距离小区约3.5km有暨阳初中，该学校是公立学校。
居住品质
7.7 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区道路两侧有绿化景观带，绿植树木茂盛，环境较好；小区路面和草坪内没有明显垃圾，比较整洁干净，适宜居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以红色的涂料为主，颜色亮丽；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现明显的老旧老化情况。
楼栋分布
小区共有17栋楼，容积率为2.2，均为高层住宅楼；小区在售户型有2-5居室，户型面积约92㎡-285㎡，户型南北通透，适合不同人群的购买需求。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于健民路华城新天地东南侧约60m，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1147户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的需求。对于小区的公共设施也会定期维护检修，及时修剪小区内的绿植；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好，小区整体干净整洁。
安保
小区配有多名保安，门口设有门禁，外来人员需要有业主授权或者进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 江苏雨润物业服务有限公司诸暨分公司
物业费用
- 1.80-1.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约764m有诸暨宝龙广场，方便居民逛街购物；距离小区约375m有一百超市(新疆大厦店)，居民日常采购比较方便；距离小区约606m有313羊庄(诸暨店)，方便居民和朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约701m有诸暨市人民医院，该医院为三级乙等综合医院，方便居民就医；距离小区约1.0km有红联新村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约151m有仁泰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有一百禾泰农贸市场，方便居民买菜；距离小区约735m有中国建设银行(诸暨经济开发区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约971m有中国电信智慧家庭服务中心(金村电信营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.5km有上海铁路公安局杭州公安处诸暨站派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.9km有陶朱街道办事处，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约765m有上影国际影城(诸暨宝龙广场店)，居民看电影方便；距离小区约632m有凯乐迪轰趴KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约362m有律动健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于新婚夫妇建议购买92㎡左右的二居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。对于预算充足且人口较多的家庭建议考虑143㎡左右的四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边配套完善，环境较好，业主出售对象可以定位到对生活环境有要求的人群，一定程度上来讲可以提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族建议与人合租92㎡左右的二居室，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，小区周边公交便利，出行比较方便。对于家庭租户建议整租143㎡左右的四居室，房屋功能能够满足日常的居住，周边生活配套完善，生活比较便利。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内有运动场所，居民运动锻炼方便。小区环境较好，道路整洁干净，居民居住体验比较好。
业主特征
小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；小区也有较多3代人同住的家庭，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.80-1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费