开元小区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 开元小区位于诸暨区诸暨板块，小区是高层住宅，容积率约为2.5，楼栋总数约为15栋，小区户型多样，2居室和4居室均有，户型面积有88㎡-153㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但环境比较干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区附近有诸暨市人民医院，居民就医便利；
- 小区靠近诸暨宝龙广场，居民逛街方便。
缺点- 小区靠近富源路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区113m左右是开元小区公交站，诸暨155路等公交车停靠此站点，距小区268m左右是开元小区南门公交站，诸暨155路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距富源路约152m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.5
11个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
景瑞幼儿园距离小区约447m，该幼儿园是一所私立学校；距小区308m左右有明德小学，该学校是公立小学，居民的子女可来此入学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但环境比较干净整洁。小区内有各种花草和树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性较强；小区内的健身器材在运动广场内，是居民经常聚会的地方，感情较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面为卡其色，质量较好；该小区物业服务态度较好，对楼栋维护比较及时，外立面目前没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为2.5，楼栋总数约为15栋，小区户型多样，2居室和4居室均有，户型面积有88㎡-153㎡左右。
出入口
小区的出入口有西2门、西1门、东门、南门和停车场，其中西2门靠近富源路，西1门和南门均临近5号楼，东门靠近西二环路，停车场仅供车辆通行，靠近陶朱街道城西社区，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1546户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
物业偶尔会组织小区活动，居民一起参与，增加居民之间的感情，相处融洽；小区内还有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，美化环境，整体服务质量较好。
安保
小区内配有多名保安负责居民安全，他们24小时轮流在小区门口值班，保安每天多次在小区巡逻；小区内安装了多个监控，监控系统和公安系统连网，如有突发状况可以及时解决。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.55-1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区1.3km左右有诸暨宝龙广场，居民可以在此进行休闲购物；距小区288m左右有世纪华联超市（健民路店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约304m有少林超市，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区544m左右有诸暨市人民医院，居民就医可以来此；距离小区大约185m有富村畈卫生室，感冒发烧等症状可以来诊疗；诸暨老百姓大药房（健民路店）距小区241m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.7km左右有山下赵村菜市场，水果、蔬菜等品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1km左右有中国建设银行（诸暨经济开发区支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门1km左右有中国移动（宝益路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约1.2km处有绍兴海关驻诸暨办事处，居民有问题一般可以得到解决；诸暨市公安局工业新城派出所警务室距小区330m左右，小区周边的治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区382m左右有唐诚园足公馆（城西旗舰店），居民可以来按摩放松；距小区1.5km左右有幕茗网络，居民无聊时可以来此上网。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于三代同堂或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为153㎡的4居室，房间相对较多，能为家庭成员提供个人空间，也能够提高居住的舒适度；对于预算较少的年轻人群来说，可以选择面积为88㎡左右的2居室，价格相对较低，经济压力也较小。
卖房建议
小区周边商业配套比较齐全，年轻人去商场购物逛街比较方便，业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族白领，出售速度更快；小区离菜市场较近，生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会提高房屋成交率。
租房建议
对于预算少的租房人士来说，可选择面积为88㎡左右的2居室，房租相对较低，或者合租面积为153㎡左右的4居室，减轻经济负担，环境也相对舒适；对于改善型的租房人士，可以选择整租面积为153㎡左右的4居室，方便居住，多余的房间可做衣帽间或书房，提高居住舒适度。
用户评价
6.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康；小区距离菜市场比较近，交通路线较多，老人早上买菜比较方便；小区的物业人员服务较好，小区环境和花草都整理的比较好，居住环境比较舒适。
业主特征
小区的自住居民较多，人口流动少，不复杂，相处时间比较长，邻里关系和睦；小区面积较大的房屋业主一般是收入较高的公司高管等人群在此居住，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.55-1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费