宝业大坂风情小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 宝业大坂风情小区位于绍兴市柯桥区笛扬路板块，由浙江宝业房地产集团有限公司开发建成，于2013年竣工，小区楼栋总数约为20栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有82㎡-195㎡左右，房型为3-4居室，小区内有中心湖景、游泳池、漫步大草坪，环境较好，品质较高。
小区优缺点
优点- 距离小区400m左右有越州大道-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区1.4㎞左右有银泰百货(柯桥店)，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离凤华加油站较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
336米
步行至地铁
69个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区340m左右有越州大道-地铁站，该站途经地铁1号线柯桥段，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区150m左右有大坂风情-公交站，867路夜线、869路、专0005A路等公交停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区260m左右有柯华路/群贤路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
7.9
36个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区240m左右有柯桥大坂风情幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区850m左右有柯桥区实验小学(山阴路校区)，是一所公立小学。距离小区970m左右有浙江省柯桥中学，是一所公立中学。
居住品质
9.1 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区中心有1000㎡左右的大花坛，内部配有儿童游乐设施，方便居民带孩子玩耍，小区内还建有景观游泳池、休闲凉亭以及900㎡左右的绿地，满足不同居民的娱乐需求，还有下沉式大广场，配有网球场、羽毛球场等，小区设施完善，环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色面砖为主，近马路一排装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为20栋，建筑类型为高层，小区均为一梯两户，容积率为2.5，小区户型面积有82㎡-195㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
宝业大坂风情小区有3个门和2个停车场，南门位于群贤路北，北门靠近尚知巷，西门位于柯华路以西，南邻群贤西路延伸段宝业·大坂风情，停车场位于柯华路与群贤路交叉口西北150m，地下停车库靠近小区6幢。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1570户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时，保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全，小区设有门禁，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好，小区监控覆盖面积广，与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 浙江宝业物业管理有限公司
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 共634车位
- 地上378个，地下256个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4㎞左右有银泰百货(柯桥店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区230m左右有供销超市(大坂风情店)，方便居民购买日常所需。距离小区130m左右有十足便利店(绍兴大阪风情店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.7㎞左右有绍兴市柯桥区中医医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.2㎞左右有王氏中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区170m左右有康和药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.1㎞左右有兴越综合市场，居民买菜方便。距离小区720m左右有瑞丰银行(兴越分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.1㎞左右有中国电信(瓜渚东路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区590m左右有坂湖公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区200m左右有柯桥派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有蓝天国际影城(柯西店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区830m左右有云鼎会商务娱乐会所，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择82㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择195㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和药店，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度。小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约82㎡的3居室，分担租房费用，可以减轻经济负担。对于家庭租户来说，建议选择整租195㎡左右的4居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便，小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩对比较多一些，大户型以三代同堂为主，老人过来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费