金昌香湖郡(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金昌香湖郡(二期)位于柯桥区柯岩板块，于2015年竣工，由绍兴金昌房地产开发有限公司开发。小区由7栋高层住宅组成，容积率约为2，小区户型有3居室到4居室，户型面积为170㎡-246㎡左右，比较适合改善型人群购买。小区绿化率约为30%，周边基础配套完善，居民生活比较便利。
小区优缺点
优点- 距离小区约427m是瓜渚湖公园，方便居民日常休闲；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区距离柯东垃圾中转站约934m，对居民生活有部分影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
1250米
步行至地铁
81个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1.3km有瓜渚湖地铁站，途经地铁1号线北段，居民乘坐地铁出行方便。梅巷小区(西)公交站距离小区约145m，停靠公交车有802路、809路、809路支；东岸公园公交站距离小区约280m，停靠公交车有108路、866路、专1002路、专1003路，方便居民乘坐公交出行。此外，小区附近约2.3km是杭绍台高速入口，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.1
30个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
小区附近约608m是绍兴县柯桥百舸幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约740m是中国轻纺城第二小学，该学校是一所公立学校。小区附近约991m为绍兴柯桥初中，该学校是一所公立学校。整体来看周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约为30%，小区中央位置有园林景观，栽种有高大的树木和低矮的灌木，长势茂盛，郁郁葱葱；小区内有活水湖，小桥流水，周边有凉亭和座椅，方便居民纳凉观赏；小区内有活动中心，方便居民休闲娱乐；小区卫生清理及时，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面是涂料粉刷，外立面以卡其色为主色调。在物业的维护下，小区的外立面较新，没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区由7栋高层住宅组成，容积率约为2，小区户型有3居室到4居室，户型面积为170㎡-246㎡左右。
出入口
小区有5个出入口，东北门临近耶溪路；西北门临近湖东路；北门紧邻东北门；西门紧邻西北门；地下停车场位于东北门的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 233户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 活水湖。
物业服务
小区物业服务细致，早晨有礼仪人员目送住户出行；物业工作人员会定期维护修剪树木植被，会定期清理小区凉亭的垃圾，看上去干净整洁。小区的公共设施也会定期维护，保障业主使用时的安全舒适。小区保洁人员配备充足，每天会定时处理垃圾，卫生维护情况较好。
安保
小区配有多名安保人员，采取24小时全日制轮岗，安保较严格。小区监控分布较多，安保人员会不定时的巡视，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有电子门禁，外来人员需登记在业主的授权下才能进入楼栋，居民居住在此比较安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共40车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近约2.1km是邻里天地商厦，居民逛街购物比较便捷。距离小区约463m为好又多(百舸店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。小区附近约109m是好灶头(百舸店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区附近约1.7km是绍兴市中心医院(柯桥分院)，约2.3km是绍兴市中心医院，居民就医方便。小区附近约59m左右有柯桥区柯桥街道红升卫生服务站，方便居民日常就诊。距离小区约198m是聚仁参茸堂，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约460m是百舸农贸市场，居民购买新鲜的蔬菜瓜果比较方便。距离小区约397m为瑞丰银行(双梅支行)，居民办理日常理财业务比较方便。中国移动(赛特手机之家营业厅)距离小区约468m，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近约1.9km处为柯桥区柯桥街道办事处，居民办理相关的业务比较方便。距离小区约427m是瓜渚湖公园，居民晨练和散步比较方便。小区附近约2.1km是柯桥区图书馆(柯岩分馆)，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约1.8km是祥云纯K，年轻人唱歌很方便。小区附近约667m是新飞创健身(朗诗店)，居民下班后可来此健身锻炼。小区附近约123m有香逸足浴，方便居民足疗按摩。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于改善型家庭来说，可以购买170㎡左右的3居室，空间较大，居住比较舒适。对于事业有成的成功人士来说，适合购买面积在246㎡左右的4居室，该户型功能分区合理，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，工作和生活也可分开，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议有车位的业主出售时可附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可以与人合租170㎡左右的3居室，分摊房租费用，降低生活开支。对于成员较多的家庭租户，可以选择整租246㎡左右的4居室，空间较大，房间较多，能够满足家庭成员的居住需求，居住较舒适。
用户评价
7.0 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区的卫生打扫的比较及时，小区环境干净整洁，居住比较舒适。小区居民彼此之间比较熟悉，生活气息比较浓厚；小区周边交通便利，居民日常出行比较便利；小区物业会定期组织活动，增加居民之间的交流，整体居住体验良好。
业主特征
小区居民以自住为主，多为改善型人群购买，大多经济实力较好，素质较高；小区还有一部分家庭是三代人同住，有老人帮忙带孩子。小区居民经常在一起聊天，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费