保利湖畔林语(西区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 保利湖畔林语位于绍兴市柯桥区柯岩板块，竣工于2014年，由绍兴保利房地产开发有限公司开发建设。小区一共有18栋楼，容积率为1.1，小区户型面积区间为129㎡到182㎡左右，户型为3居室到5居室。小区靠近地铁1号线柯桥段越州大道地铁站，周边基础设施完善，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.9km有兴越综合市场，居民买菜很方便；
- 距离小区约1.6km有绍兴市柯桥区中医医院，居民看病很方便。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率为31%左右，植被覆盖面积比较小。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1128米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约970m有地铁1号线柯桥段越州大道地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约251m有亭东公交站，此站停靠806路、860路、863路等公交车，距离小区约606m有柯桥区农副产品批发市场公交站，此站停靠5路、308路、855路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约760m就是鉴湖路，居民自驾出行便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
7.9
29个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约1.4km有双周幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约700m有柯桥区实验小学（山阴路校区），这是一所公办学校；距离小区约1km有浙江省柯桥中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.2 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为31%左右，整体环境良好，绿化景观经过精心设计布局，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，观赏价值比较高；小区里绿树成荫，望着错落的绿植，栖身于绿荫之下静静观赏，给人一种心旷神怡的感觉；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以褐色为主色调；该小区于2014年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有18栋楼，容积率为1.1，小区户型面积区间为129㎡到182㎡左右，户型为3居室到5居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有6个出入口，分别是西北门、东北门、东1门、东2门、东3门、停车场，实行人车分流，东3门仅供行人通过，其中西北门临近千梭路，东北门临近泽国路，东1门临近千梭路，东2门临近东1门，东3门临近易居房友，停车场临近西北门，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 474户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递；小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的垃圾箱，早晚会有垃圾车清理。
安保
小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司绍兴分公司
物业费用
- 2-3元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地上44个，地下56个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有柯桥购物中心，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约250m有惠客超市（瓜渚东路店），居民采买日常用品比较方便；距离小区约820m有大转盘土菜馆，居民平时可以跟朋友在这里聚餐。
医疗资源
距离小区约1.6km有绍兴市柯桥区中医医院，居民看病就医比较方便；距离小区约1.7km有华舍街道兴越社区卫生站，居民如有感冒发烧的可以来此治疗；距离小区约610m有阳康药店，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约1.9km有兴越综合市场，居民买菜很方便；距离小区约520m有浙江泰隆商业银行（绍兴分行），居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约540m有中国移动（金地店），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约710m有绍兴市柯桥区生态环境局，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.4km有太平桥公园，周边居民会经常前往此处晨练；距离小区约2.2km有柯桥区图书馆，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有飞歌商务量贩KTV，是居民和朋友聚会唱歌的好去处；距离小区约870m有品轩足道，有时间的居民可以来这里泡澡按摩；距离小区约1.9km有涅槃瑜伽，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.4
成交量
7.0
买房建议
对于家庭成员较多的人群来说，建议购买140㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于经济预算充足的人群来说，建议购买175㎡左右的4居室，空间较大，每个家庭成员可以拥有独立空间，居住起来较为舒适。
卖房建议
小区周边交通比较发达，附近有地铁站，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率；小区周围有公园和医院，小区内健身娱乐设施丰富，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议与人合租面积约140㎡的4居室，可以分担租房费用，经济负担比较小；对于经济预算充足的人群来说，建议选择175㎡左右的4居室，户型面积较大，居住舒适感较高。
用户评价
7.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上下班方便。小区环境很好，配套设施也比较齐全，居民居住舒适度相对较高。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2-3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费