祥生观棠府瑞园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 祥生观棠府小区位于诸暨区诸暨板块，由浙江祥生房地产开发有限公司开发；小区共有18栋楼，有小高层住宅楼和高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.5；小区户型有3-4居室，小区户型面积约93㎡-145㎡；小区绿化率约25%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.4km有一百城东商业广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约2km有诸暨市中医医院(浣东院区)，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约25%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近东福路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约236m有暨阳分校公交站，该站停靠诸暨137B路、诸暨137路、诸暨13路等公交车；距离小区约332m有公交东站(凯越府邸)公交站，该站停靠诸暨13路、诸暨15路、诸暨17路等公交车；距离小区约335m有公交东(凯越府邸)公交站，该站停靠诸暨21路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约722m有浣浦东路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.7
19个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约821m有诸暨市梓豪幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有行知小学(东旺路)，该小学是公立学校；距离小区约655m有浙江省诸暨中学(暨阳分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.8
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约25%，小区内绿植比较少，绿化环境一般；小区有水池喷泉，水质清澈；小区有凉亭和休闲桌椅，可供居民下棋或聊天；小区有健身器材和儿童娱乐设施。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色的涂料组成；小区外立面比较新，没有出现任何老化脱落的现象，维护的比较好。
楼栋分布
小区共有18栋楼，有小高层住宅楼和高层住宅楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.5；小区户型有3-4居室，小区户型面积约93㎡-145㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于东福路凯越府邸东北侧约240m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 572户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为祥生物业有限公司。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有一百城东商业广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约133m有祥远超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约2km有必胜客(万风新天地购物中心餐厅)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2km有诸暨市中医医院(浣东院区)，居民就医比较方便；距离小区约553m有邹水火诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约528m有广众大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约2.1km有幸福农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.4km有诸暨农商银行(城中支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约680m有中国移动(新曙路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约2.4km有市民公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.2km有浣江书房，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.6km有好声音KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约529m有龙运健身，方便居民健身锻炼；距离小区约1.4km有诸暨嘉年华影城(诸暨店)，方便居民看电影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻人群，建议选择93㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于预算充足的人群，建议选择143㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约93㎡的3居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约143㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
6.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费