馥园鉴湖一号小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 馥园鉴湖一号小区位于柯桥区柯岩板块，由绍兴嘉华置业有限公司开发，小区于2018年竣工；小区共有69栋楼，容积率为2.2；小区户型有3居室，小区户型面积约95㎡-136㎡；小区内绿化景观优美，设施齐全，小区附近有柯岩风景区，生态环境优美，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区楼间距较宽，户型采光充足；
- 小区附近有绍兴市柯桥区妇幼保健院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区附近没有大型商场，不方便居民逛街购物。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约232m有柯桥区妇保院公交站，该站停靠802路、805路、805路夜班车等，方便居民乘坐公交出行；距离小区约271m有柯岩大道，方便居民自驾出行；距离小区约5km有明珠广场地铁站，该站途经地铁1号线，距离较远，不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.0
8个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约1km有新未庄幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2km有州山小学，该小学是公立小学；距离小区约2km有浙江绍兴西藏民族中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.2
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区整体环境比较好，环境整洁，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅卡其色的涂料组成，外立面有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有69栋楼，容积率为2.2；小区户型有3居室，小区户型面积约95㎡-136㎡；小区楼间距较宽，户型采光和通风的效果比较好。
出入口
小区有1个出入口，西南门位于柯岩大道附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1172户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司绍兴分公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共495车位
- 地上295个，地下200个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.9km有柯桥购物中心，不方便居民逛街购物；距离小区约23m有华联超市(柯岩大道店)，居民日常采购比较方便；距离小区约68m有贤吉便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约282m有绍兴市柯桥区妇幼保健院，方便居民就医；距离小区约1.7km有柯盛中西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约87m有华联医药(柯岩店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.1km有澄湾菜市场，方便居民购买果蔬；距离小区约101m有瑞丰银行(南闲路分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.8km有中国电信(梅墅营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约395m有高尔大社区智慧党建公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有柯桥区图书馆(柯岩分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有柯桥区柯岩街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.4km有祥云纯K，方便居民唱歌娱乐；距离小区约71m有LIKING健身(夏宫豪庭店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择136㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区附近有公交站，业主可以将房屋出售给年轻白领，方便出行，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租95㎡左右的3居室，分摊后的租金比较低，而且小区周边有公交站，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户整租136㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.6 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；邻里关系比较和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费