观澜豪庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 观澜豪庭位于越城区城北板块，于2014年竣工，由绍兴市艺江南建设有限公司开发。小区共有11栋高层，容积率为3左右，户型有200㎡左右的4居室。小区绿化率约为30%，环境一般；但该小区临近生态河，风景较好，内部配套设施完善，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区停车位配备较充足，居民停车方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便。
地段交通
7.9 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约251m有王家庄公交站，停靠3A路、3路、857路等公交车；距离小区约566m有公路客运西站（二环西路）公交站，停靠101路支线公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离观澜路约265m，居民自驾出行较便利。小区距离地铁1号线城南大道地铁站约3.6km，居民选择地铁出行不方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.8
22个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约401m有维多利亚幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.7km有绍兴市柯桥区秋瑾小学（金三角校区），是一所公立小学。距离小区约1.8km有秋瑾中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般，绿化带呈块状分布，高低错落，日常维护状况比较好。小区内有篮球场、健身器材等设施，基础配套设施完善，居民茶余饭后经常在此健身和休闲散步。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有11栋高层，容积率为3左右。小区户型有200㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、东北门和地下停车场。南门靠近观澜路，东北门位于小区偏东北方向，人车皆可通行；地下停车场位于小区偏东南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1072户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 篮球场；
- 健身设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 杭州天悦物业服务有限公司。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共1120车位
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，银泰百货（解放南路店）距离小区约3.5km，居民购物娱乐不方便。距离小区约564m有浙江供销超市（山隐新村店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约2.5km有绍兴市第七人民医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.6km有绍兴市柯桥区福全镇卫生院，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约1.0km有凌江农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约562m有瑞丰银行24小时自助银行（王家庄路），居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约772m有启邦国际健身，居民下班后可以前去健身放松。距离小区约1.0km有牛牛网吧（凌江农贸市场店），居民可在闲暇之时来此上网娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区户型面积较大，比较适合改善型人群购买。200㎡左右的4居室，空间充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间；小区周边有多条公交线路贯穿，在此居住出行比较方便。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租户建议与他人一起合租面积为200㎡左右的4居室，可与室友分摊房租，节省资金。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
7.9 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费