恒大御澜庭小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御澜庭小区位于诸暨区诸暨板块，于2019年建成。小区是由恒大置业有限公司开发完成。小区楼栋是由34栋左右的多层和小高层住宅构成，容积率1.4左右，小区户型面积有144㎡左右的3居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离第一百货(暨阳路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离诸暨市中心医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石化(西亚加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离西湖小学公交站约209m，诸暨29路A线、诸暨29路B线等公交在该站点停靠；距离景城嘉苑公交站约213m， 诸暨29路B线、诸暨30路等公交在该站点停靠；距离上海城公交站约440m，诸暨27路、诸暨29路A线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离诸湄线立交约2.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.5
20个
附近幼儿园
7个
附近小学
13个
附近初中
诸暨市创意幼儿园距离小区约233m，是一所私立幼儿园；诸暨西湖小学距离小区约352m，是一所公立学校；浙江诸暨天马实验学校距离小区约825m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由34栋左右的多层和小高层住宅构成，容积率1.4左右，小区户型面积有144㎡左右的3居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区的主要出入口在詹家山北路与王家湖东路交叉口附近，另外还有一个停车场在众泰路1-12号附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 916户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
第一百货(暨阳路店)距离小区约2.5km，是一家综合商场，方便居民购物；豆芽儿超市距离小区约154m，商品齐全，方便居民日常生活；菲达酒楼小吃距离小区约1.9km，方便居民就餐。
医疗资源
诸暨市中心医院距离小区约1.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；张乐卫生室距离小区约518m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；葆康大药房距离小区约340m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
诸暨市朱公湖农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(诸暨金山支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国电信(环城北路营业厅)距离小区约1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
王家湖公园距离小区约422m，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆(浣北社区分馆)距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
波波棋牌距离小区约1.4km，丰富了小区老人的娱乐生活；哆啦网咖距离小区约1.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；YZ桌球俱乐部桌球距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置144㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择144㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择144㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费