森海豪庭小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 森海豪庭位于绍兴市越城区鲁迅东路板块，由浙江金昌房地产集团有限公司绍兴分公司开发，于2004年竣工。小区共194栋楼，容积率约为1.7，户型面积有64㎡-508㎡左右的2-6居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区实行人车分流，居民出入小区方便；
- 小区距离千客隆购物中心(延安东路店)较近，是一所大型购物中心，居民购物逛街方便。
缺点- 小区2004年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋朝向越东南路，高峰期有噪音影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区282m左右为森海豪庭公交站，88路、快88路和专0013路等公交车停靠该站；距离小区314m左右为森海豪庭后门公交站，专0013路公交车停靠该站；距离小区490m左右为新港小区公交站，51路和52路公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行方便。距离小区754m左右有人民东路，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.0
24个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；森海豪庭幼儿园在距离小区约145m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区出门步行约1.2km有秀水小学，该校是公办小学；文澜中学(阳明北路校区)距离小区约581m，该学校是公办学校。
居住品质
8.1 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.7
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.6
环境概况
小区楼栋四周种植了各类花草和树木，物业对绿植维护情况较好，没有出现明显的落叶和枯黄现象；小区内设有凉亭、小花园，居民饭后可以来此休闲散步，也可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；小区物业对外立面维护比较及时，楼栋外观保持较好，没有出现墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区共194栋楼，容积率约为1.7，户型面积有64㎡-508㎡左右的2-6居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，分别为北门、西南门和停车场。北门位于鲁迅东路575号附近；西南门位于森海豪庭幼儿园附近；停车场位于小区5幢南，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1517户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 长椅；
- 健身设施。
物业服务
小区物业整体服务较好，保洁每天会对小区公共区域进行多次打扫，环境整体较为干净整洁。小区绿植定期修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象。小区公共设施也会定期维护，保证无损坏现象，以保障居民使用时的安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，安保较严格。小区监控分布较多，安保人员会不定时的巡视，保障小区内居民的人身财产安全。小区都设有电子门禁，外来人员需登记在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 浙江金昌物业服务有限公司
物业费用
- 0.6-0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，千客隆购物中心(延安东路店)距离小区约786m，居民可来此购物休闲；小区附近约621m有供销超市(东江银湾店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。距离小区439m左右为阿郭私房菜(鲁迅东路店)，居民就餐方便。
医疗资源
小区附近约1.6km是绍兴市越城区人民医院，居民大病就医方便。小区附近约619m左右有东湖镇香莲社区卫生服务站，可满足居民日常的就医。距离小区约637m是华联医药(鹿池路店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区1.3km左右有龙山临时农贸市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区698m左右有恒丰银行(绍兴分行)，居民办理金融业务方便。距离小区801m左右有中国移动(号码超市手机专卖店)，可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区1.8km左右有艾希网咖(迪荡店)，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区1.9km左右有玛索娱乐会所，里面人气很旺，喜欢唱歌的居民可以选择这里。距离小区763m左右有悦尚健身俱乐部(城东店)，居民健身方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.4
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择64㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，资金压力较小。对于家庭成员较多、经济基础扎实的购房者来说，可以选择508㎡左右的6房，房屋建筑面积较大，房间较多，居住舒适感较高。
卖房建议
小区周边有大型购物中心，医疗资源也比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以选择与人合租一套64㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择181㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边生活配套设施完善，居民生活方便，小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为年轻人群，文化素质比较高，生活比较规律，小区还有部分为三世同堂家庭，老人帮忙看孩子，会在小区的公共区域玩乐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6-0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费