保利湖畔林语(西区别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利湖畔林语(别墅)小区位于绍兴市柯桥区柯岩板块，由绍兴保利房地产开发有限公司开发建成，于2014年竣工，小区楼栋总数约为18栋，容积率为1.1，绿化率约31%，小区户型面积有175㎡-1500㎡左右，房型为4-6居室，适合改善型人群购买。小区靠近越州大道-地铁站，距离金地百花城较近，居住在此出行和生活购物比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区1㎞左右有越州大道-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区900m左右有金地百花城，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近千梭路，会有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1273米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区970m左右有越州大道-地铁站，该站途经地铁1号线柯桥段，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区240m左右有亭东公交站，806路、860路、863路等公交停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区640m左右有双亭路/泽国路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
7.8
32个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区570m左右有柯桥区六一幼儿园(坂湖园区)，是一所公立幼儿园。距离小区340m左右有绍兴市柯桥区实验小学(坂湖校区)，是一所公立小学。距离小区1㎞左右有浙江省柯桥中学，是一所公立中学。
居住品质
8.5 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约31%，但环境较好，小区树木生长茂盛，空气清新，居民夏季散步乘凉都很方便，小区中央有景观水池，还有健身器材和儿童游乐设施，居民饭后经常在此聊天和锻炼身体，氛围很好，小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米白色大理石干挂的，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为18栋，建筑类型为低层，容积率为1.1，小区户型面积有175㎡-1500㎡左右，房型为4-6居室，适合改善型人群购买。
出入口
保利湖畔林语(别墅)有5个门和1个停车场，西北门位于山阴路北，东1门位于华舍街道山阴路保利湖畔林语花园附近，东北门位于山阴路北200m，停车场位于山阴路北80m，东3门位于千梭路与山阴路交叉口东100m，仅行人通行，东2门位于山阴路北。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 景观水池。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，保安24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区设有门禁，居民刷卡进入小区，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司绍兴分公司
物业费用
- 2元-3元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区930m左右有金地百花城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区250m左右有惠客超市，方便居民购买日常所需。距离小区600m左右有京东便利店(金地自在店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.6㎞左右有绍兴市柯桥区中医医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.1㎞左右有诚济中西医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区610m左右有阳康药店，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.9㎞左右有兴越综合市场，居民买菜方便。距离小区520m左右有浙江泰隆商业银行(绍兴分行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区80m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区410m左右有坂湖公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区820m左右有柯桥派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区570m左右有蓝天国际影城(柯西店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区600m左右有潮人KTV(金地店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
7.0
买房建议
小区大户型居多，比较适合改善型人群购买。对于改善型家庭人群来说，可以选择175㎡左右的4居室，空间较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。对于一些公司老板来说，建议购买1500㎡左右的5居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，工作生活都可以分开，可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区多是大户型，建议业主将房屋推荐给公司高层管理人员或者事业有成的成功人士，他们消费水平较高，能够较好促进房屋出售。小区周边配套完善，生活便利，建议业主也可以推荐给改善购房的家庭人群，有利于房屋出售。
租房建议
小区户型偏大，对于单身人士，可以与他人合租175㎡左右的4居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。小区居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
7.5 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区距离金地百花城较近，为居民逛街休闲提供了便利。小区距离越州大道-地铁站较近，居民上下班方便。小区物业服务质量较好，小区内环境较好，卫生清理及时，居住环境舒适。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区为高端小区，业主大部分为事业成功的经济实力较强的人士，整体素质较高，邻里关系和睦，小区里能看到许多老人带孩子玩耍，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 2元-3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费