祥生西湖公馆(C区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 祥生西湖公馆(C区)位于绍兴市诸暨区诸暨板块，于2020年竣工，小区楼栋总数约为77栋，建筑类型为多层，容积率为1.2，绿化率约30%，小区户型面积有126㎡左右，房型为3居室，适合改善型人群购买。小区周边配套设施完善，距离商场、医院等较近，居民生活方便。
小区优缺点
优点- 距离小区370m左右有万达广场(高湖东路店)，居民购物方便；
- 距离小区1.7㎞左右有诸暨市中医医院(浣东院区)，居民就医方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近永乐路，会有噪音影响；
- 小区距离中国石化(长运加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区330m左右有曲陶阮-公交站，诸暨127A路、诸暨127路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.9㎞左右有绍诸高速/Ｓ２４入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.4
35个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区1.2㎞左右有朝阳幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2㎞左右有城新小学，是一所私立小学。距离小区700m左右有诸暨市开放双语实验学校，是一所公立中学。
居住品质
8.3 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境较好，小区道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致，生长茂盛，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以咖色为主，白色为辅，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为77栋，建筑类型为多层，容积率为1.2，小区户型面积有126㎡左右，房型为3居室，适合改善型人群购买。
出入口
祥生西湖公馆(C区)出入口位于诸暨市东三环路与永乐路交叉路口往西北约320m，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 304户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区370m左右有万达广场(高湖东路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有杭州华联(永乐路店)，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有德云便利店(万达广场高湖东路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.7㎞左右有诸暨市中医医院(浣东院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.1㎞左右有王丹美诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有华府大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有浣东综合市场，居民买菜方便。距离小区500m左右有诸暨农商银行(浣东支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信智慧家庭体验中心(旺达路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右有高湖湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区800m左右有浣东派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区400m左右有万达影城(万达广场高湖东路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.1㎞左右有紫金国际娱乐会所，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择126㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适，而且小区周边配套设施完善，居民居住在此生活比较方便。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租126㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便，小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，流动性较小，居家生活气息浓厚，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费