汇锦园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 汇锦园小区位于柯桥区柯岩板块，由绍兴县日顺房地产开发有限公司开发，小区于2013年竣工，楼龄比较新；小区共有16栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2.3；小区户型有3-4居室，小区户型面积约82㎡-142㎡；小区东临金柯桥大道主干道，交通便利；小区绿化率约30%，但小区内有较大的绿地，绿化景观设计感比较强，使小区生机勃勃，适合居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.7km有上海如海购物中心(下大线)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.9km有柯桥区齐贤医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近国际加油站，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近下大线，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约160m有马回桥公交站，该站停靠118A路、118路公交车；距离小区约198m有国际村公交站，该站停靠806路、811a路、811路等公交车；距离小区约421m有柯海线金柯桥大道口公交站，该站停靠118A路、118路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约218m有下大线，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.5
9个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约517m有国际景园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约881m有东昌小学，该小学是公立学校；距离小区约2.1km有浙江省陶研会实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
9.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，但小区南门附近有一个约1000㎡的大草坪，还有小凉亭；小区有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，平时有较多居民在小区内晨练跑步；小区道路两旁为草坪和茂盛的树木花草，环境整洁，适宜居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，不仅耐看还耐脏，防水效果也比较好；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.3；小区户型有3-4居室，小区户型面积约82㎡-142㎡。
出入口
小区有6个出入口，东门靠近小区17幢，仅行人通行；东南1门靠近小区13幢；东南2门靠近小区5幢；西南2门靠近国际城路；西南1门靠近小区2幢；停车场靠近小区16幢，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 771户
绿化率
- 30.8%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为之平物业管理有限公司。
物业费用
- 1.4-1.8元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:2.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有上海如海购物中心(下大线)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约125m有新联华超市(汇锦园店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约118m有兰州拉面，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.9km有柯桥区齐贤医院，居民就医比较方便；距离小区约226m有安昌街道国际村卫生服务站，居民感冒时方便去就诊；距离小区约133m有华联医药(安昌店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.9km有兴浦村农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约138m有瑞丰银行(安昌支行汇锦园分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.3km有中国电信(安昌开发区营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约628m有国际村禁毒主题公园，方便居民晨练跑步；距离小区约859m有安昌派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.4km有安昌街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约104m有潮尚娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有韦爵游泳健身，方便居民健身锻炼；距离小区约945m有蔓妍国际，方便居民做美容。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
对于年轻人，建议选择82㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于预算充足的家庭，建议选择142㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约82㎡的3居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择142㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.4-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费