融创越州府小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 融创越州府小区位于越城区城北板块，由绍兴融臻置业有限公司开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有41栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为1.43；小区户型为3-5居室，户型面积约121㎡-202㎡，适合改善型人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近绍兴银泰城，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近绍兴鲁迅高级中学，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临近城南大道，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.6
992米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约212m有景都花园北门公交站，该站停靠2路、60A路、60路等多路公交车；距离小区约213m有景都花园(北)公交站，该站停靠60A路、60a路、61A路等多路公交车；距离小区约338m有东光村路口公交站，该站停靠61路公交车，方便居民公交出行；距离小区约526m有永兴桥，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于81%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
9.2
44个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约384m有温馨幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约880m有绍兴树人小学(东校区)，该小学是公立小学；距离小区约757m有绍兴市柯桥区豫才中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
9.4
停车便捷
9.4
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为35%，小区内绿植种类比较多，还有较多绿地，绿植茂盛；小区内有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，还有较多健身设施供居民锻炼；小区内道路整洁，路边有绿化带，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有41栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为1.43；小区户型为3-5居室，户型面积约121㎡-202㎡，适合改善置业型人群。
出入口
小区有4个出入口，西门靠近凤江路；东门靠近阿凡彩妆，此门暂不可通行；南1门靠近城南大道；停车场城南大道景都花园东北侧约60m，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1760户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.43
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，将绿地打理的整齐干净，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内之前，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为融创物业服务集团有限公司绍兴分公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共2700车位
车位比
- 1:1.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有绍兴银泰城，方便居民逛街购物；距离小区约251m有景都便利超市，居民日常采购比较方便；距离小区约527m有丁当猫便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有绍兴第二医院，方便居民就医；距离小区约483m有稽山街道社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约341m有博医堂(中兴南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约664m有中兴农贸市场(镜湖路)，居民购买果蔬比较方便；距离小区约266m有上海浦东发展银行24小时自助银行(绍兴城南支行)，方便居民存取款；距离小区约553m有中国移动(江家溇营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约712m有稽山园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有越城区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约880m有越城区城南街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有墨兰影城，居民看电影比较方便；距离小区约2.5km有蓝色沸点(中兴店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约249m有皓迹游泳健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.0
成交量
8.0
买房建议
小区所有的户型的房间都比较多，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约146㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约121㎡的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型的房间都比较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约121㎡的4居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择146㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.7 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，还有儿童娱乐设施，方便小朋友放学后玩乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费