祥生金麟府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 祥生金麟府位于诸暨区诸暨板块，小区于2017年竣工，是由单位自建完成，小区容积率约2.5，约有33栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-5居室，户型面积约120㎡-145㎡，户型方正，适合改善型人群；小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近万风新天地购物中心，居民逛街购物较为便捷；
- 小区临近宏宇浣江医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区临近金鸡山路与郑旦路交叉口，部分楼栋有噪音；
- 小区临近国木花油，存在安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约133m是同方大酒店临时站公交站，该站停靠诸暨23路公交车；距小区约146m是同方大酒店公交站，该站停靠诸暨19路和诸暨23路公交车；距小区约391m是杨树畈小区公交站，该站停靠诸暨19路和诸暨23路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约287m是金鸡山路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
7.9
32个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约1.1km有城东幼儿园(学府雅苑东北)，该园是一所私立幼儿园。距离小区约817m有诸暨市实验小学，是一所公立小学。距离小区约1.3km有城东初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区道路两旁种植着花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施和儿童娱乐设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有休息座椅，居民可在此聊天，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面以卡其色和褐色为主色调，整体简约优雅；楼栋外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率约2.5，约有33栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有3-5居室，户型面积约120㎡-145㎡，户型方正，适合改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，西门位于金鸡山路31号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 384户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内的绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.9m有万风新天地购物中心，方便居民逛街购物。距离小区约391m有一百便利(祥安路店)，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
距离小区约2.3km有诸暨市人民医院(江东分院)，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1km有中昂诊所，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，距离小区约1.7km有麻车阁村菜场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约654m有中国邮政储蓄银行(应山营业所)，方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约813m有金尊娱乐会所(丰南路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约1.3km有漫游未来影院(诸暨店)，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.1
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择120㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择145㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择120㎡左右的3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住145㎡左右的5居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区的保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身设施和儿童娱乐设施，居民可以在小区内锻炼，孩子们也有玩的地方，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多是公司白领，年轻人较多，整体素质较好；还有少部分为两代人或三代人同住，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费