华博孔雀城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华博孔雀城隶属于诸暨区诸暨板块，由诸暨市文锦园置业有限公司开发完成；小区于2017年竣工，共28栋楼，容积率2.1左右，由高层组成；小区绿化率约25%，绿化面积小；小区户型面积有110㎡-132㎡左右的3居室，适合改善型用户购买；小区周边休闲场所多，居民休闲娱乐选择较多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 万风新天地购物中心距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约25%，绿化面积小；
- 小区临近中石化BP（诸暨天天加油站），会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
诸暨市旅游集散中心公交站距离小区约163m（该站停靠诸暨112A路、诸暨113路、诸暨122路等多路公交车），碑亭公交站距离小区约198m（该站停靠诸暨105H路、诸暨105I路、诸暨105J路等多路公交车），居民乘坐公交车出行方便；艮塔东路距离小区约171m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.3
初中
7.8
29个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
城东幼儿园（学府雅苑东北）距离小区约286m，该幼儿园是一所私立幼儿园；诸暨市实验小学距离小区约649m，该学校是一所公立小学；城东初级中学距离小区约802m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
7.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约25%，小区道路两侧种植着树木和灌木，小区内绿树成荫；小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保了园区的美化；小区内有休闲场地，居民经常在此聊天、运动，氛围很好；小区还建有儿童娱乐设施和健身设施，居民经常带着孩子在这边玩耍；小区清理卫生比较及时，小区卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方；整体外观以卡其色为主，较为端庄大气；小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区于2017年竣工，共28栋楼，容积率2.1左右，由高层组成；小区户型面积有110㎡-132㎡左右的3居室，适合改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，东门（仅行人），在21号楼附近，靠近东兴路；西门（仅行人），位于环城南路176号附近；北3门位于浣浦路24号附近；东1门位于东兴路与浣浦路交叉口南约100m；南门位于东兴路与环城南路交叉口西约150m。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1642户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲桌椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业设备设施比较完善，能够满足业主的需求；小区物业还负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护等；小区保洁人员工作比较认真，能够及时清扫道路和楼道间的卫生，及时清理垃圾桶，保持小区环境整洁。
安保
在安保方面，小区内共有多名保安人员，全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
万风新天地购物中心距离小区约1.8km，方便居民购物、逛街；杭州华联生活超市（浣浦路店）距离小区约223m，附近居民经常来此采购生活用品；新诸暨人家（苎萝店）距离小区约1.7km，与朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
宏宇浣江医院距离小区约687m，距离小区近，居民就医方便；中昂诊所距离小区约1.2km，居民一些轻微外伤可来此处理伤口；金美大药房距离小区约242m，方便居民买药、问诊。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，乡街菜市距离小区约485m，居民买菜比较方便；诸暨农商银行（暨阳科技支行）距离小区约201m，方便居民办理理财业务；中国移动（江新路营业厅）距离小区约1.1km，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，市民公园距离小区约2.4km，方便居民晨练跑步；至善书室距离小区约2.2km，方便居民借阅书籍；诸暨市人民政府暨南街道办事处距离小区约1.1km，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，好声音KTV距离小区约705m，方便居民唱歌娱乐；洁丽雅运动会所距离小区约719m，方便居民健身锻炼；漫游未来影院（诸暨店）距离小区约1.5km，方便居民看电影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻的上班族过渡置业，建议选择110㎡左右的3居室，能够办理分期贷款，可以减轻经济压力，而且小区周边交通便捷，上下班比较方便；对于三口之家，建议选择132㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、超市等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议夫妻或者三口之家租住110㎡左右的3居室，可满足基本的居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择132㎡左右的3居室，户型面积较大，房间多，可以轻松满足三代人居住。
用户评价
6.5 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，物业维护的较好居住比较适宜；小区距离公园较近，下班后可以去散步；小区周边超市、银行等配套齐全，居民办理金融相关的业务或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主素质较高，多为事业型蓝领、白领；部分业主为以享受、养老为目的，素质较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费