御香园(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 御香园(别墅)小区位于越城区城北板块，由浙江涌森置业有限公司开发，小区于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有135栋楼，以低层住宅为主，容积率为0.9；小区户型有5-6居室，小区户型面积约180㎡-361㎡，适合改善型人群；小区北邻大禹陵景区，生态环境优美；小区整体环境比较好，植被种类多样，景观设计感好，适宜居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.2km有名人广场-购物中心，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.7km有兴文理学院附属医院 ，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石化加油站(绍兴高立站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近永胜路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约390m有众会上汽大众公交站，该站停靠101路支线、专1020路公交车；距离小区约394m有众会上汽大众4s店公交站，该站停靠60A路、60路、61A路等公交车；距离小区约478m有大禹陵公交站，该站停靠2路、63路、68路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约396m有永胜路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.0
35个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约1.1km有绍兴市越城区彩虹桥幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有稽山小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有永和高级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区楼栋之间种植着形状不同的绿化带，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区每个季节都有不同的花卉可供观赏，还有精心培育的灌木和草坪；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候健身；小区有圆形的小广场，中间有花坛，小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用大理石外挂，颜色以米色为主，搭配了黑色的涂料；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有135栋楼，以低层住宅为主，容积率为0.9；小区户型有5-6居室，小区户型面积约180㎡-361㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近永胜路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司绍兴分公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有名人广场-购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约485m有世纪华联超市(大明路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约366m有越城区邻捷便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有绍兴文理学院附属医院，方便居民就医；距离小区约2.2km有安娜口腔诊所，方便居民治疗口腔疾病；距离小区约498m有宝芝堂大药房(九里店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约949m有九里菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.5km有恒信农商银行(南池分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约447m有中国移动(电脑手机专卖店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约2.3km有稽山园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有越城区城南街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约778m有红曼薇·克丽缇娜总店，居民做美容比较方便；距离小区约2.4km有奥临会，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.3km有悦健身俱乐部(城南二店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在180㎡左右的5居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于预算充足或家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在252㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度
租房建议
对于公司白领来说，可以与人合租180㎡左右的5居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，也可以租住面积在180㎡左右的5居室，居住较为舒适。
用户评价
7.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系比较融洽，小区内外治安良好，居民居住起来比较安心。
业主特征
小区入住率较高，中年人居多，大多事业有成；小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费