坂湖明珠小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 坂湖明珠位于柯桥区柯岩板块，于2013年竣工，由绍兴县中洲置业有限公司开发。小区共有2栋高层，容积率为3.06左右。小区户型有158㎡左右的4居室，适合改善型置业人群。小区道路两侧绿植茂盛，有篮球场和健身器材等设施，居民居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离越州大道地铁站约700m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区距离柯华路与山阴路交叉口约140m，高峰时间较为拥堵；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.6 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
659米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约700m有越州大道地铁站，途经地铁1号线柯桥段，居民选择地铁出行较方便。距离小区约246m有柯桥区农副产品批发市场公交站，停靠5路、308路、855路等公交车；距离小区约252m有区实验小学公交站，停靠专1006B路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离轻纺城大道高架约1.5km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.2 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
7.8
38个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约867m有柯桥区实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约179m有绍兴市柯桥区实验小学（坂湖校区），是一所公立小学。距离小区约508m有浙江省柯桥中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，居民夏季可在此乘凉；小区里还有篮球场和健身设施，方便居民打球锻炼身体；小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有2栋高层，容积率为3.06左右。小区户型有158㎡左右的4居室，适合改善型置业人群。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东南1门、北门、南门和地下车库。东南1门和北门靠近越州大道，南门靠近瓜渚东路，人车皆可通行；停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 696户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.06
社区总设施
- 篮球场；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身器材等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 绍兴柯桥中原物业管理有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km有柯桥购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约615m有世纪华联（千梭路店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.1km有绍兴市柯桥区中医医院，居民就医比较方便。距离小区约864m有绍兴柯华门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.5km有兴越综合市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约808m有瑞丰银行（轻纺城分理处），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有潮人KTV（金地店），约1.5km有绍兴蓝天国际影城（群贤路店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.4km有佳尚台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区户型面积较大，比较适合改善型人群购买。158㎡左右的4居室，空间充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间；小区周边交通便利，商业配套齐全，居民居住在此生活很方便。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租户建议与他人一起合租面积为158㎡左右的4居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施和篮球场，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费