鸿通金都小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿通金都小区位于越城区城南板块，由绍兴市鸿通房地产开发有限公司开发完成，于2011年竣工。小区总占地面积约98808㎡，总建筑面积约182238㎡，共有33栋楼，容积率约为1.5。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为58㎡-183㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离益泉世纪城较近，居民购物较方便；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区距离马山加油站较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离G329/越东路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约133m是中国钢材城公交站，有18路、382路、383路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离G329/越东路（路口）约295m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约836m有袍江东昌幼教中心，该园是一所民办幼儿园；距小区387m左右有柯灵小学教育集团（世纪街校区），该校是公办小学。
居住品质
8.3 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为35%左右，生态环境较好。小区内植被丰富，树木郁郁葱葱，呈现一片生机勃勃。小区保洁人员及时打扫地面垃圾，小区内整体比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以灰色为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约98808㎡，总建筑面积约182238㎡，共有33栋楼，容积率约为1.5。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为58㎡-183㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口。西北门位于越东路东50m左右，东门位于鸿滨路西侧，东北门位于18号楼西北侧，东北3门位于105号楼附近，这4个出入口人车均可通行。停车场靠近西北门，地下停车场靠近47号楼。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1582户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 河流；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁人员每天会准时打扫小区卫生，提供居民居住的环境比较干净整洁。小区的景观也有人员负责维护，确保小区园林美观。
安保
小区安保人员配备充足，园区24小时有人值班巡逻，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区内监控范围广，摄像头多。小区安保措施比较完善，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.0
餐饮服务
9.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
1个
商场
67个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，益泉世纪城距离小区约1.5km，居民可来此购物休闲；距离小区315m左右有浙江供销超市（云海人家店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
绍兴袍江医院距离小区约687m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区1.1km左右有越中新天地社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，方徐农贸市场距离小区约1.1km，可供居民日常采买；距离小区209m左右有中国联通王卡驿站（智慧快速路营业厅），居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，水乡文化公园距离小区约1.3km，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。斗门派出所距离小区约1.2km，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.2km左右有名爵网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区609m左右有名门足道，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择58㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择183㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领，可以选择与人合租一套58㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择183㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.0 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，植被丰富，空气清新，居民在此居住舒适度较高。小区物业偶尔也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系比较和睦。整体来说居民的居住体验不错。
业主特征
小区的购买人群多为白领人士，整体的综合素质比较高；住户以三代人居住较多，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚，居民之间比较熟悉，平日里住户间相处和谐，团结友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.65元/m³
- 第三阶梯4.55元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费